Klacht bij de syndicus (mede-eigendom)

Brief van de mede-eigenaar aan de syndicus om de bijeenroeping van een AV, overlegging van de rekeningen of betwisting van een beslissing te eisen. Verwijst naar artikel 3.86 van het Burgerlijk Wetboek (nieuw goederenrecht, 2020).

Goed om te weten: De Vrederechter is bevoegd voor geschillen van mede-eigendom (art. 591, 14° Gerechtelijk Wetboek). Een procedure wordt doorgaans voorafgegaan door een verzoeningspoging. Bewaar de ontvangstbevestiging van het aangetekend schrijven — verplicht bewijs om de rechter te vatten.

Personaliseer uw brief

[lieu], 2026-05-27 Afzender: [expediteur_nom] Mede-eigenaar — [lot] [expediteur_adresse] Bestemmeling: [destinataire_nom] Syndicus van de mede-eigendom [destinataire_adresse] ONDERWERP: Klacht mede-eigendom — [immeuble] Geachte mevrouw, mijnheer, Als mede-eigenaar van kavel [lot] in het gebouw: [immeuble] richt ik u de volgende klacht: [demande] Ik herinner u eraan dat, conform artikel 3.86 en volgende van het Belgisch Burgerlijk Wetboek (goederenrecht, in werking sinds 1 september 2021): - de syndicus verplicht is de jaarlijkse algemene vergadering bijeen te roepen in de 15 laatste dagen van de maand die daartoe is bepaald in het reglement van mede-eigendom; - elke mede-eigenaar een permanent recht heeft op inzage van de documenten en stukken betreffende het beheer van het gebouw; - een buitengewone algemene vergadering moet worden bijeengeroepen op verzoek van een of meer mede-eigenaars die ten minste 1/5 van de aandelen vertegenwoordigen. Ik verzoek u mij binnen 30 kalenderdagen een schriftelijk en gemotiveerd antwoord te bezorgen. Bij gebreke daaraan behoud ik mij het recht voor de Vrederechter te vatten om langs gerechtelijke weg de gevraagde documenten of de bijeenroeping van de vergadering te bekomen, alsook de veroordeling tot de kosten. Met de meeste hoogachting, [expediteur_nom] (handtekening)

De velden tussen haakjes [...] geven aan wat nog moet worden ingevuld.