Frais de notaire : combien ça coûte vraiment ?
En Belgique, l'achat d'un bien ancien ajoute en moyenne 10 à 15 % au prix en frais : honoraires du notaire, droits d'enregistrement et débours. Voici une estimation précise selon votre situation.
1. Honoraires du notaire
Barème dégressif fixé par arrêté royal — identique chez tous les notaires belges. Vous ne pouvez pas négocier les honoraires sur cette portion. La TVA à 21 % s'ajoute.
2. Droits d'enregistrement
Taxe régionale, c'est le plus gros poste (12,5 % à Bruxelles standard, 3 % en Flandre pour résidence propre). Voir la calculatrice dédiée.
3. Débours et frais administratifs
Recherches hypothécaires, extraits cadastraux, frais d'inscription, vérifications urbanistiques. Forfait moyen : ~1 800 €. Variable selon le dossier.
Bien neuf : remplacez les droits par la TVA à 21 % sur le prix HTVA. Ce calculateur ne traite que l'ancien.
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- Recevoir les rappels (indexation, déclaration, échéances)
Honoraires notariaux selon barème AR du 16 décembre 1950 (dégressif). TVA 21 % applicable. Débours forfaitaires (recherches hypothécaires, inscription, cadastre) estimés à 1 800 € — peut varier de 1 200 à 2 500 € selon le dossier.
- Notaire.be — Barème honoraires— Barème AR 16/12/1950 (dégressif par tranches)
- Fednot — Fédération royale du notariat belge
- Moniteur belge (textes légaux)— AR du 16 décembre 1950 + ses modifications
Dernière vérification : mai 2026